Группа компаний «Пересвет-Групп» представила проект комплексной малоэтажной застройки «Максимка». Планируется, что микрорайон будет возведен в Советском районе, в поселке Горьковском. Проект реализуется в соответствии с генеральным планом застройки Волгограда в планах национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России». Предполагается, что будет построено 250 деревянных домов, а планируемый объем строительства составит более 18 тысяч квадратных метров.
Как следует из пресс-релиза компании, в микрорайоне будут возводиться двух- и трехкомнатные дома площадью 63 и 81 квадратных метра соответственно. Площадь земельного участка на один дом – 3–4,5 сотки. Завершение первой очереди строительства (одно–двухэтажные дома общей площадью более 9000 квадратных метров) намечено на конец ноября 2010 года. Окончание проекта – четвертый квартал 2011 года.
«Программа малоэтажной застройки является приоритетной в России и пользуется поддержкой правительства, что способствует активному строительству малоэтажного жилья в регионах, – говорит генеральный директор ЗАО «Пересвет-Инвест» Олег Пронин. – Микрорайон «Максимка» возводится по технологии быстровозводимых домов, которая обладает высокими эксплуатационными характеристиками и невысокой стоимостью, что является оптимальным вариантом для реализации проекта программы «Доступное и комфортное жилье – гражданам России»».
По мнению чиновников от архитектуры, строительство коттеджного поселка вдохнет новую жизнь в поселок Горьковский.
«Там будут обычные коттеджи, – говорит начальник главного управления по градостроительству и архитектуре администрации Волгоградской области Александр Вязьмин. – Компания купила участок земли и начала строить там жилье. Точно так же, как если бы земля была отдана под застройку многоэтажными жилыми домами. Что же касается вопроса коммуникаций, то в поселке Горьковском есть как новые, так и старые микрорайоны, и обеспечение жилья коммуникациями лежит на плечах инвестора. Хватит ли уже имеющихся мощностей – определяется проектом. Начнут проектировать, посмотрят, если не хватит – будут принимать соответствующие меры».
Впрочем, по утверждению ряда наблюдателей, в первую очередь жилье в новых домах будет предоставлено отставным военнослужащим.
«Компания «Пересвет-регион» выкупила землю под малоэтажное строительство, – пояснил руководитель комитета по градостроительству и архитектуре администрации Волгограда Алексей Лисин. – Планируется возведение четырех кварталов малоэтажными блокированными домами. Насколько я знаю, компания заключила с Министерством обороны контракт на строительство таких домов для расселения увольняемых в запас военных и постепенно начинает его претворять в жизнь. Полный срок реализации программы – порядка двух лет. Не могу не отметить и тот факт, что поселок Максима Горького, достаточно отдаленный от центра Волгограда, все же начинает сейчас наполняться жизнью. Это не может не радовать».
Архитекторы, впрочем, считают, что подобное жилье будет востребовано, однако во многом успех подобных застроек будет определяться их стоимостью.
«Будет ли спрос на эти дома – зависит, в первую очередь, от стоимости, – считает архитектор Александр Буров. – Малоэтажное жилье всегда было более комфортным, нежели многоэтажное. Высотки это, можно сказать, жилье эконом-класса для необеспеченных людей. Как только семья более-менее оперяется, она стремится переехать либо в таунхаус, либо в отдельно стоящий дом. Более того, и общемировая тенденция говорит о том, что люди гораздо более охотно селятся в таунхаусах и индивидуальных домах, нежели в высотках.
Я разговаривал с представителями компании «Пересвет», по их словам, себестоимость одного квадратного метра подобного жилья составляет порядка 12-15 тысяч рублей. При этом в строительстве будут использоваться облегченные материалы, но без ущерба качеству. В качестве показательного примера можно привести небольшой поселок в Жилгородке, где построены таунхаусы. Они заселены полностью. Единственное, что меня немного смущает, это то, что дома будут небольшими по площади, в две-три комнаты. Но если будет предусмотрена функция достройки дома – то почему бы и нет? Естественно, при условии, что участок будет оборудован всеми необходимыми коммуникациями и инфраструктурой».
